2026年5月21日，安徽景旺律师事务所潮尚律师前往临湖社区居民委员会，为辖区社区居委会工作人员及物业服务企业员工宣讲2025年新修订的《安徽省物业管理条例》。

    新修订《条例》于2026年3月1日起施行，修订条文达原条文的85.6%。潮尚律师先梳理了修订背景和七大核心亮点：新《条例》在党建引领基层治理、业主自治、新增充电设施建设规定、规范物业服务行为等方面均有重大调整。

    结合居委会工作人员和物业从业者两类受众的需求，他分三个方面展开讲解：
    一是明确居委定位潮尚律师讲解了《条例》关于街道办事处及居（村）民委员会的法定职责与协助义务，从指导业委会筹备选举、协调老旧小区管理，到建立纠纷多元化解机制、牵头召开物业管理联席会议，指导社区工作者依法履职。
    二是规范物业服务行为针对物业从业者，潮尚律师解读了物业服务企业的“十项义务”和“九项禁止行为”，并强调新法新增的“十项信息强制公开制度”（含电梯消防维保记录、物业费收支情况等）。新法明确禁止物业以断水、断电、断气及限制门禁电梯等方式催交物业费，划清了物业服务的权责边界。
    三是解答实务难题针对日常物业管理的常见问题，如空置房物业费如何收取、前期物业交接过渡期如何管理、小区增设新能源汽车充电设施的配合义务、维修资金的七类紧急使用程序等，潮尚律师对照新旧法条变化给出了实操指引。

    在“以案释法”环节，潮尚律师选取了人民法院案例库中的6个典型案例，从“极端天气树木倾倒致损的物业举证责任”到“业主自有车位加装充电桩物业不得消极对待”，结合具体场景讲解如何应对和化解物业纠纷。

    宣讲中互动频繁。物业工作人员表示，这次培训帮他们厘清了新法下的服务规范，也提示了执业风险；社区工作者认为，宣讲对今后指导小区自治、依法调处物业纠纷有实际帮助。

供稿：闫在旭（安徽景旺律师事务所）