2026年5月19日上午，安徽景旺律师事务所赵刚、朱冰心律师应邀前往铜陵市滨江社区，面向社区居民、业委会成员及社区工作人员，就2026年3月1日起施行的新修订《安徽省物业管理条例》作专题普法讲座。

    讲座中，朱冰心律师首先介绍了本次修订的背景。条例于2025年11月27日经安徽省第十四届人大常委会第二十次会议修订通过，修订条文比例达85.6%，旨在加强基层治理、维护法制统一、有效化解物业纠纷。他重点梳理了条例的"七大亮点"：党建引领基层治理、增强业主自治能力、规范物业服务行为、建立信息公开制度、完善应急管理机制、新增充电设施建设规定、健全监督管理方式。

    围绕居民普遍关心的业主权利与义务，两位律师结合具体条款逐一解读。依据条例第73条，物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气以及停止使用门禁卡、限制使用电梯等方式催交物业费。已交付业主的物业，物业费由业主承担，不得以“未接受或无需接受相关物业服务”为由拒付，空置房物业费的减免则需在合同中明确约定。律师同时提示，业主在享有提议召开业主大会、监督资金使用等权利的同时，也负有遵守管理规约、按时缴纳物业费等义务。

    针对社区管理中的热点难点，两位律师还作了实务指引。在充电设施建设方面，依据条例第88条至第90条，新建住宅小区应预留充电设施安装条件，既有小区业主增设充电设施有相应报装流程，街道、居委会、业委会和物业服务企业应予配合。在维修资金使用方面，依据条例第96条，应急维修资金适用于电梯故障、消防设施损坏、屋面渗漏等七类紧急情况，并对申请主体、核实时限和全过程监管作了明确规定。
    此次讲座帮助滨江社区居民和管理者理解了新修订《安徽省物业管理条例》的主要规定，提升了依法维权和参与社区治理的能力。

供稿：朱冰心（安徽景旺律师事务所）