2026年5月25日上午，安徽景旺律师事务所张雨律师受铜官区东郊司法所邀请，前往开源社区，就新修订的《安徽省物业管理条例》（下称《条例》）作专题讲座。

    讲座伊始，张雨律师介绍了《条例》的修订背景。《条例》于2025年11月27日修订通过，2026年3月1日起施行，修订条文约占原条文的85.6%，在党建引领基层治理、增强业主自治能力、规范物业服务行为、建立信息公开制度、优化应急管理及充电设施建设等方面作了系统修订。他指出，本次全面修订旨在与《民法典》相衔接，从源头化解物业费缴纳、充电桩安装、业委会换届、维修资金使用等基层多发纠纷。

    围绕业主权益与自治组织运作，张雨律师解析了物业费缴纳规则、空置房争议及业委会履职负面清单。他指出：《条例》禁止物业公司以断水断电等非正当方式催交物业费，并对业委会成员划定八类禁止行为；针对物业服务企业，《条例》明确了其法定义务与合规红线，强调信息公开制度对建立透明物业服务关系的作用。

    结合社区治理实际，张雨律师讲解了新增的充电设施建设规定与专项维修资金应急使用程序。
    充电设施建设
    依据《条例》，相关各方应配合业主依法安装充电桩，不得消极对待。
    维修资金应急使用
    面对电梯故障、外墙渗漏等七类紧急情况，维修资金应急使用程序大幅简化，确保紧急情形下资金能及时动用。

    他还结合人民法院案例库中的多起典型判例，以案释法，把法条适用讲解落到实务。

    互动答疑环节，居民代表就老旧小区充电桩安装、物业合同条款解释等问题提问，张雨律师逐一作了解答。开源社区相关负责人表示，讲座贴近民生，为社区基层治理提供了实用的法治参考。

    《安徽省物业管理条例》以党建引领基层治理为主线，是安徽省完善基层社会治理的一项地方立法。本次普法宣讲把新修订条例送到社区居民身边，帮助业主、业委会和物业企业厘清各自权责。

供稿：张雨（安徽景旺律师事务所）